Проект 4

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

    <адрес>                                          <дата>

Бутырский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи <Ф.И.О.>, при секретаре <Ф.И.О.>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2235/16 по иску <Ф.И.О.> к <Ф.И.О.>, <Ф.И.О.> о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец <Ф.И.О.> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам <Ф.И.О.>, <Ф.И.О.> о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что истец является собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: ***. В свою очередь, ответчик является собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности на указанное жилое помещение. Спорное жилое помещение имеет две изолированные комнаты площадью 13,8 кв. м и 16,5 кв. м, из которых истец занимает комнату площадью 13,8 кв. м. При этом истец указывает, что ответчик всячески чинит препятствия в пользования истцом спорным жилым помещением. С целью урегулирования возникшей ситуации истец неоднократно предлагала ответчику в добровольном порядке определить порядок пользования жилым помещением, однако все требования истца были оставлены ответчиком без удовлетворения. В настоящее время истец вынуждена проживать по другому адресу. На основании изложенного истец просила суд обязать ответчика не чинить <Ф.И.О.> и ее несовершеннолетним детям <Ф.И.О.> и <Ф.И.О.> препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ***, вселить истца и ее несовершеннолетних детей в указанное жилое помещение, а также определить порядок пользования квартирой по адресу ***, выделив <Ф.И.О.> и ее несовершеннолетним детям <Ф.И.О.> и <Ф.И.О.>, <паспортные данные> в пользование комнату площадью 13,8 кв. м, ответчику <Ф.И.О.> и его супруге <Ф.И.О.> и их несовершеннолетнему сыну <Ф.И.О.> <паспортные данные> комнату площадью 16,5 кв. м.
Истец <Ф.И.О.> и ее представитель по доверенности <Ф.И.О.> в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик <Ф.И.О.> в судебное заседание явился, заявленные требования признал и не возражал против их удовлетворения в полном объеме.
Ответчик <Ф.И.О.> в судебное заседание явилась, заявленные требования признала и не возражала против их удовлетворения в полном объеме.
Третье лицо <Ф.И.О.> в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.
Председательствующий, выслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственнику в силу правил ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов гражданского дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 13,8 кв. м и 16,5 кв. м, при этом общая площадь жилого помещения составляет 47,4 кв. м.
Согласно выписке из домовой книги, собственниками указанного жилого помещения являются <Ф.И.О.> и <Ф.И.О.>, при этом имеют в собственности по 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру.
Аналогичные сведения содержатся в едином жилищном документе от <дата> в отношении жилого помещения по адресу: ***, в котором также указано, что сведения о зарегистрированных лицах в указанном жилом помещении отсутствуют.
При этом истец в судебном заседании пояснила, что ответчик всячески чинит препятствия в пользования истцом спорным жилым помещением, а именно не предоставляет ключи от указанной квартиры и всячески воспрепятствует их передаче истцу, в связи с чем истец неоднократно обращалась в правоохранительные органы с соответствующими заявлениями.
Так, истцом в обоснование заявленных исковых требований были представлены следующие документы: поэтажный план жилого помещения; экспликация в отношении спорного жилого помещения, из которой усматривается, что квартиры имеет жилую площадь 30,3 кв. м; ответ из ОМВД России на обращение истца о воспрепятствовании ответчиком в пользовании жилым помещением; постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении <Ф.И.О.>; выписка из домовой книги в отношении спорного жилого помещения, из которого следует, что в жилом помещении зарегистрированы <Ф.И.О.>, <Ф.И.О.>, <Ф.И.О.>, <Ф.И.О.>, <Ф.И.О.>, <Ф.И.О.>, <Ф.И.О.>, карточка учета из которой усматривает, что квартира имеет общую площадь 47,4 кв. м, из которых жилая площадь 30,3 кв. м; свидетельство о государственной регистрации права в отношении спорного жилого помещения, правообладателем которого является <Ф.И.О.> (1/2 доля в праве); свидетельство о рождении <Ф.И.О.>, выданное Дмитровским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, о чем составлена запись акта о рождении <дата> N 1514; свидетельство о рождении <Ф.И.О.>, выданное Дмитровским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, о чем составлена запись акта о рождении <дата> N 1056.
Так, суд, разрешая исковые требования Ф.И.О. о нечинении препятствий жилым помещением, вселении и определении порядка пользования квартирой, отмечает следующее.
В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В статье 11 ЖК Российской Федерации содержится примерный перечень способов защиты жилищных прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК Российской Федерации).
Право собственности <Ф.И.О.> на 1/2 долю в спорном жилом помещении возникло на основании договора передачи квартиры в собственность от <дата> N 092648 и договора об определении долей и дарения доли в праве общей собственности на квартиру от <дата>, о чем имеется запись в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. Право зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, поэтому суд находит, что <Ф.И.О.>, доказавшая наличие препятствий в осуществлении ее прав долевого собственника квартиры по адресу: *** со стороны <Ф.И.О.>, имеет право на защиту своего права на указанное имущество от всяких нарушений, не связанных с лишением его владения, в связи с чем исковые требования <Ф.И.О.> в части вселения и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности выдать ключи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п. 6 подп. "б" Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" с изменениями, установленными Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2007 N 6 - при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям (абзац в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 10).
В п. 8 указанного выше Постановления изложено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 6/8).
Как ранее было установлено судом, истец и ответчик являются долевыми собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, при этом истец и ответчик имеют в собственности равные доли по 1/2 в праве собственности на указанную квартиру.
Спорное жилое помещение состоит из двух изолированных жилых комнат, при этом жилая площадь жилого помещения составляет 30,3 кв. м, однако доля жилой площади, приходящейся на долю каждого сособственника, составляет по 15,15 кв. м, тогда как жилые комнаты площадью 13,8 кв. м и 16,5 кв. м не соответствуют долям в праве общей собственности в данной квартире в размере по 1/2.
Кроме того, из пояснений ответчика, данных в судебном заседании, следует, что истец фактически в спорном жилом помещении не проживает.
Поскольку между истцом и ответчиком не сложился порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, а кроме того, истец в спорном жилом помещении не проживает, не предоставляется возможным распределить комнаты на двух собственников, имеющих одинаковые доли по 1/2 в праве собственности на указанную квартиру, поскольку жилые комнаты в спорной квартире различные по площади, а именно 13,8 кв. м и 16,5 кв. м, в связи с чем суд полагает, что исковые требования <Ф.И.О.> в части определения порядка пользования квартирой не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <Ф.И.О.> к <Ф.И.О.> о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.
Вселить <Ф.И.О.> и ее несовершеннолетних детей <Ф.И.О.> и <Ф.И.О.>, <паспортные данные> в квартиру N 223, расположенную по адресу: ***.
Обязать <Ф.И.О.> не чинить препятствий в пользовании <Ф.И.О.> и ее несовершеннолетними детьми <Ф.И.О.> и <Ф.И.О.> квартирой N 223, расположенной по адресу: ***, и передать <Ф.И.О.> комплект ключей от входной двери указанной квартиры.
В удовлетворении остальной части исковых требований <Ф.И.О.> к <Ф.И.О.> о нечинении препятствий жилым помещением, вселении и определении порядка пользования квартирой - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья                                           <Ф.И.О.>

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
-
Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
-
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
-
Индустрия гостеприимства в России
-
Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
-
Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
-
Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
-
Как купить жилье: советы юриста
-
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
-
Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
-
Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
-
Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
-
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
-
Справочник собственника и арендатора.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Имущественный налоговый вычет.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
-
Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!