Проект 12

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

    г. Москва                              14 июня 2017 года

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи К.Т.Ю.,
при секретаре К.В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3833/17 по иску С.Е.Г. к ООО "М." о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО "М." о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Требования мотивирует тем, что *** между С.(С.)Е.Г. и ООО "М." заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, под условным номером ***, общей площадью *** кв. м, в секции ***, на этаже ***, порядковый номер на площадке *** по адресу: ***. Согласно условиям договора установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с *** г., то есть до ***. Стоимость квартиры уплачена истцом в полном объеме. Однако квартиру застройщик передал только *** г. Согласно уточненному иску истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с *** г. по *** г. в сумме *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., штраф.
Истец в суд не явилась, извещена, ее представитель в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил снизить размер неустойки и штрафа.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что *** г. между С.(С.)Е.Г. и ООО "М." заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру под условным номером ***, общей площадью *** кв. м, в секции *** на этаже ***, порядковый номер на площадке *** по адресу: ***.
Согласно условиям договора установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с *** г., то есть до *** г.
Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства был передан истцу по передаточному акту *** г.
Таким образом, судом установлено, что ООО "М." не выполнены обязательства по договору в части передачи истцу объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором. Каких-либо объективных причин, препятствующих исполнению возложенных договором обязательств, судом не установлено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки за просрочку обязательств, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок.
При определении периода просрочки суд не соглашается с расчетом истца и принимает во внимание расчет ответчика и считает, что период просрочки составляет с *** по *** г., в связи с чем сумма неустойки за *** дней составляет *** руб.
Суд, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении неустойки, компенсационный характер неустойки, последствия нарушения обязательства, явную несоразмерность размера неустойки таким последствиям, период просрочки, считает возможным снизить ее размер до *** руб.
В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В связи с нарушением прав потребителя, истцу причинены нравственные страдания.
Учитывая степень нравственных страданий истца, суд удовлетворяет исковые требования о компенсации морального вреда частично, и полагает с учетом требований разумности, справедливости в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика в пользу истца *** рублей.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере *** руб. (*** руб. + *** руб.) / 2). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, считает его соразмерным последствиям нарушения обязательств.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.Е.Г. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "М." в пользу С.Е.Г. неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда *** руб., штраф в размере *** рублей, всего *** руб.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО "М." госпошлину в доход государства в размере *** руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

    Судья                                           <Ф.И.О.>

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
-
Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
-
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
-
Индустрия гостеприимства в России
-
Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
-
Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
-
Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
-
Как купить жилье: советы юриста
-
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
-
Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
-
Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
-
Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
-
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
-
Справочник собственника и арендатора.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Имущественный налоговый вычет.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
-
Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!