Как уменьшить квартплату и налог на имущество?
В связи с состоянием здоровья моей мамы я перевез ее жить к себе в Москву из другого города. С целью уменьшения квартплаты, налогов и прочих расходов есть ли смысл мне сейчас переоформить свою квартиру на маму?
К сожалению, в вопросе не указано, является ли мама пенсионером или относится к другой льготной категории, поэтому ответ может носить общий характер.
Переоформление собственности между родственниками влечет за собой определенные расходы. И если от налога на доходы сделки между родственниками могут быть освобождены, то государственную пошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество в размере 2 тыс. руб. необходимо будет заплатить (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
От уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются пенсионеры, инвалиды I и II групп, а также другие льготные группы налогоплательщиков (ст. 407 НК РФ).
Для уменьшения суммы квартплаты можно обратиться за получением субсидии. При определении права на получение субсидии учитываются доходы заявителя и членов его семьи, а также площадь жилого помещения.
Согласно ст. 2 Закона г. Москвы от 01.11.2006 N 54 "О стандартах города Москвы, применяемых при определении прав граждан на предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг" размер стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, составляет:
- для одиноко проживающего гражданина - 33 кв. м общей площади жилого помещения;
- семьи из двух человек - 42 кв. м;
- семьи из трех и более человек - 18 кв. м на каждого члена семьи.
Для расчета субсидии используется величина прожиточного минимума, утвержденная правительством Москвы для соответствующих социально-демографических групп, действующая на день обращения граждан за субсидией (ч. 4 ст. 4 указанного Закона). Субсидия предоставляется, если среднедушевой доход семьи ниже установленного прожиточного минимума. Размер субсидии определяется по расчетной формуле в соответствии с порядком, установленным ЖК РФ (ч. 3 ст. 4 того же Закона).
Например, в настоящий момент прожиточный минимум для трудоспособного населения в Москве составляет - 20 195 руб., для пенсионеров - 12 487 руб. (Постановление правительства Москвы от 10.09.2019 N 1177-ПП "Об установлении величины прожиточного минимума в городе Москве за II квартал 2019 г.").
Для получения субсидии не имеет значения, кто является собственником, а кто членом семьи собственника.
Снизить расходы на квартплату, возможно, помогут счетчики на электроэнергию и водоснабжение, если они еще не установлены.
В целом можно сказать, что вопрос выгоды от переоформления собственности зависит от ряда обстоятельств и требует более тщательного изучения документов всех проживающих в квартире, а также документов на само жилое помещение.
