Не вывозят мусор два месяца
Управляющая компания не выполняет условия договора, заключенного с нашим домом. Самое главное - не вывозит мусор более 45 дней. Образовалась огромная свалка мусора, которая привлекает диких животных. Компания объявила себя банкротом, и был назначен внешний конкурсный управляющий.
Жалобы принимают, визируют, но никак не реагируют и в письменном виде не отвечают. Можно ли отказаться от оплаты коммунальных услуг?
Как правильно оформить отказ?
К сожалению, в большинстве случаев, когда происходит стадия ликвидации (в том числе путем банкротства) управляющей организации, обслуживание дома оставляет желать лучшего.
В такой ситуации наиболее верным решением будет поменять управляющую организацию либо создать ТСЖ.
1. Выбор управляющей организации.
Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Таким образом, по общему правилу необходимо провести общее собрание с вынесением вопросов:
- о расторжении договора управления с управляющей организацией;
- о выборе управляющей организации;
- о заключении договора управления.
Во избежание спорных ситуаций к протоколу общего собрания следует приложить все жалобы и претензии в адрес действующей организации, чтобы подтвердить факт невыполнения обязательств.
2. Создание ТСЖ.
Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в МКД на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
