[an error occurred while processing this directive]
Вопрос - ответ связанный с недвижимостью физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 2020 года.
Страница 1 >> 2
Вопрос: Общество обратилось в орган регистрации прав с заявлением о регистрации общей долевой собственности на объект недвижимости по результатам присоединения, в соответствии с которым доля в праве на объект перешла к реорганизованному юридическому лицу. Правомерен ли отказ органа регистрации прав в связи с тем, что договор присоединения, определяющий правопреемство при реорганизации юридических лиц, нотариально не удостоверен?

Ответ: При присоединении общества к другому обществу права на недвижимость возникают на основании закона, а не сделки. Соответственно, по нашему мнению, необходимость в нотариальном удостоверении договора присоединения отсутствует. Факт правопреемства при присоединении может подтверждаться документом, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц.

Обоснование: Частью 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) прямо закреплено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением перечисленных в данной статье сделок.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ под сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, исходя из буквального толкования ст. 42 Закона N 218-ФЗ и понятия сделки, предусмотренного ГК РФ, орган регистрации прав может требовать необходимость нотариального удостоверения всех сделок, предметом которых выступает доля в праве на объект недвижимости, в том числе договора присоединения.
Однако ст. 42 Закона N 218-ФЗ устанавливает особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, а не особенности государственной регистрации права при реорганизации юридических лиц.
Вопросы реорганизации юридических лиц регламентированы нормами ГК РФ.
В ГК РФ положений о необходимости нотариального удостоверения документов, являющихся основаниями для реорганизации, не содержится.
В частности, согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. При этом при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица (абз. 2 п. 4 ст. 57 ГК РФ).
Таким образом, при присоединении общества к другому обществу права на недвижимость возникают на основании закона, а не сделки. Факт правопреемства при присоединении может подтверждаться документом, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, в котором содержатся сведения из ЕГРЮЛ о реорганизации общества, к которому осуществлено присоединение, и, как правило, документами юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, определяющими соответствующие права и обязанности, в отношении которых наступило правопреемство, например договором присоединения.
Кроме того, ст. 59 ГК РФ, определяющая порядок составления и содержания передаточного акта, не содержит требования о нотариальном удостоверении передаточного акта. В связи с чем, руководствуясь нормами ГК РФ, полагаем, что отсутствует необходимость в нотариальном удостоверении передаточного акта, предметом которого являются в том числе доли в праве в отношении объектов недвижимости, составляемого при реорганизации юридического лица.
Данный вывод подтверждается судебной практикой (например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.03.2020 N Ф05-24885/2019 по делу N А40-89662/2019).

Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
27.05.2020



Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
- Актуальные проблемы теории земельного права России: монография
- Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем
- Строительство
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2020 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!