[an error occurred while processing this directive]
Вопрос - ответ связанный с недвижимостью физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 2020 года.
Страница 1 >> 2
Вопрос: Организации заключили договор аренды светового оборудования сроком на 10 месяцев. При этом договором предусматривалось право без оснований расторгнуть в одностороннем порядке договор, письменно уведомив контрагента за 5 месяцев. Арендатор с согласия арендодателя продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора, стороны договорились о возобновлении действия договора на тех же условиях на неопределенный срок. Какой срок указать в уведомлении при расторжении договора в одностороннем порядке: согласно договору или согласно ст. 610 ГК РФ?

Ответ: В данном случае в уведомлении о расторжении договора в одностороннем порядке должен быть указан срок, предусмотренный договором.

Обоснование: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
При этом в п. 2 ст. 310 ГК РФ говорится о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законами или договором.
В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).
При этом согласно ст. 610 ГК РФ в случаях заключения договора на неопределенный срок устанавливается возможность сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца, с оговоркой о том, что законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В данном случае стороны установили в договоре срок уведомления о расторжении договора, что допускается гражданским законодательством.
В результате возобновления договора на неопределенный срок по общему правилу должны были бы применяться нормы ст. 610 ГК РФ о сроках направления уведомления, но так как есть оговорка в п. 2, что договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, а в данном случае такой срок установлен договором и он не противоречит законодательству, соответственно, должны применяться положения договора.
Данная позиция косвенно подтверждается судебной практикой: Постановления ФАС Московского округа от 18.12.2009 N КГ-А40/13134-09 по делу N А40-15867/09-11-184, ФАС Северо-Западного округа от 14.12.2011 по делу N А56-74382/2010.

К.Ю. Новиков
ООО "ИК Ю-Софт"
Региональный информационный центр

15.05.2020



Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
- Актуальные проблемы теории земельного права России: монография
- Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем
- Строительство
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2020 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!