[an error occurred while processing this directive]
Вопрос - ответ связанный с недвижимостью физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 2020 года.
Страница 1 >> 2
Вопрос: Обязан ли налогоплательщик уплатить НДФЛ при продаже в апреле 2020 г. единственной квартиры (право собственности зарегистрировано 02.03.2017) и наличии заключенного договора долевого участия, по которому срок сдачи объекта 2021 г.?

Ответ: При продаже единственной квартиры, право собственности на которую зарегистрировано 02.03.2017, в апреле 2020 г. обязанности уплачивать НДФЛ не возникает. Наличие договора долевого участия на данное право не влияет, так как собственность налогоплательщика на эту квартиру возникнет не ранее 2021 г.

Обоснование: Согласно пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ в редакции Федерального закона от 26.07.2019 N 210-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 210-ФЗ) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
В вышеуказанных целях не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Данная норма применяется с 01.01.2020 (ч. 2 ст. 4 Закона N 210-ФЗ). При этом в ней не указано, что эта норма распространяется только на жилую недвижимость, приобретенную после 01.01.2020.
Поэтому при продаже жилой недвижимости, приобретенной до 01.01.2020, в 2020 г. налогоплательщик может воспользоваться данной льготой.
Право собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, возможно зарегистрировать только после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в установленном порядке органом регистрации прав и передачи квартиры по акту участнику долевого строительства (п. п. 1, 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, при продаже единственной квартиры, право собственности на которую зарегистрировано 02.03.2017, в апреле 2020 г. применяется положение пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ и обязанности уплачивать НДФЛ не возникает. Наличие договора долевого участия на данное право не влияет, так как собственность налогоплательщика на эту квартиру возникнет не ранее 2021 г.

Н.А. Спиридонова
ООО "ИК Ю-Софт"
Региональный информационный центр

10.04.2020



Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
- Актуальные проблемы теории земельного права России: монография
- Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем
- Строительство
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2020 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!