[an error occurred while processing this directive]
Вопрос - ответ связанный с недвижимостью физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 2020 года.
Страница 1 >> 2
Вопрос: В каком размере уплачивается государственная пошлина при приобретении объекта недвижимости управляющей компанией паевого инвестиционного фонда?

Ответ: Органы регистрации прав придерживаются позиции, согласно которой в случае приобретения объекта недвижимости управляющей компанией в процессе доверительного управления паевым инвестиционным фондом для включения такого объекта в состав ПИФ должна быть уплачена государственная пошлина за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев в размере, установленном пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, и за государственную регистрацию доверительного управления в пользу управляющей компании - в размере, установленном пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Однако по данному вопросу имеется противоположная судебная практика.

Обоснование: В соответствии с пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ была уплачена государственная пошлина за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом в размере 22 000 руб.
В Письмах Минфина России от 28.12.2018 N 03-05-06-03/95998 и от 01.11.2019 N 03-05-05-03/84269 указано, что в случае приобретения объекта недвижимости управляющей компанией в процессе доверительного управления ПИФ для включения такого объекта в состав ПИФ на государственную регистрацию прав одновременно должно быть представлено:
- заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на приобретенное управляющей компанией недвижимое имущество, входящее в состав ПИФ;
- заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) указанного права - доверительного управления в пользу управляющей компании.
При этом одновременно должна быть произведена уплата государственной пошлины в размере, установленном пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, за совершение каждого регистрационного действия.
Вместе с тем судебная практика исходит из того, что доверительное управление имуществом, приобретенным управляющей компанией в процессе доверительного управления ПИФ, возникает в силу закона и регистрируется без уплаты государственной пошлины (см. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2019 N 13АП-28514/2019).
Делая вывод об отсутствии оснований для уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию обременения права в виде доверительного управления, суды принимали во внимание буквальное толкование пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, а также то, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании при приобретении имущества в состав ПИФ в ходе доверительного управления подавать отдельное заявление о государственной регистрации обременения в виде доверительного управления.

Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
20.03.2020



Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
- Актуальные проблемы теории земельного права России: монография
- Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем
- Строительство
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2020 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!