[an error occurred while processing this directive]
Вопрос - ответ связанный с недвижимостью физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 2020 года.
Страница 1 >> 2
Вопрос: Какие разделы налоговой декларации по налогу на прибыль следует заполнять при продаже физическому лицу земельного участка с прибылью, если он ранее был внесен в качестве взноса в уставный капитал учредителем организации?

Ответ: В декларации по налогу на прибыль выручка от продажи и расходы, связанные с реализацией земельного участка, ранее внесенного в качестве взноса в уставный капитал, отражаются в Приложении N 1 к листу 02 и в Приложении N 2 к листу 02 соответственно.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к объектам недвижимости.
Организация-продавец, имеющая в собственности земельный участок, может передать покупателю права собственности на этот земельный участок на основании договора купли-продажи (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
При этом обязательство продавца передать земельный участок покупателю считается исполненным (если иное не предусмотрено законом или договором) после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (передаточного акта) (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 25 ЗК РФ переход права собственности к покупателю на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Следовательно, и право собственности на земельный участок у покупателя также возникает с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Доход от реализации земельного участка признается на дату передачи земельного участка покупателю по передаточному акту (или иному документу о передаче недвижимости) (абз. 2 п. 3 ст. 271 НК РФ).
При реализации земельного участка на дату признания дохода от реализации продавец имеет право уменьшить его на стоимость приобретения земельного участка (пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ, Письмо Минфина России от 28.05.2012 N 03-03-10/57 (направлено Письмом ФНС России от 07.06.2012 N ЕД-4-3/9380@)).
При реализации земельного участка, который ранее был получен от учредителя в качестве вклада в уставный капитал, организация вправе уменьшить доход от его реализации на стоимость этого земельного участка, определенную при таком внесении (Письмо Минфина России от 18.07.2013 N 03-03-06/1/28205).
Для целей налогообложения прибыли продажу земельного участка, который ранее был получен от учредителя в качестве вклада в уставный капитал, следует расценивать как реализацию прочего имущества.
В декларации по налогу на прибыль выручка от продажи такого земельного участка отражается в Приложении N 1 к листу 02 по строке 010 "Выручка от реализации - всего", в том числе по строке 014 "Выручка от реализации прочего имущества", которая, в свою очередь, является одной из составляющих показателей по строке 040 "Итого сумма доходов от реализации" (п. 6.1 разд. VI Порядка заполнения налоговой декларации по налогу на прибыль организаций, утвержденного Приказом ФНС России от 19.10.2016 N ММВ-7-3/572@ (далее - Порядок)). Далее показатели строки 040 "Итого сумма доходов от реализации" Приложения N 1 к листу 02 отражаются по строке 010 "Доходы от реализации" листа 02, а показатели этой строки учитываются при отражении показателей по строкам 060, 100, 120, 180 - 200 (п. п. 5.2, 5.5, 5.7 Порядка).
Расходы, связанные с реализацией такого земельного участка, отражаются в Приложении N 2 к листу 02 в строке 060 "Цена приобретения реализованного прочего имущества и расходы, связанные с его реализацией", которая, в свою очередь, является одной из составляющих показателей по строке 130 "Итого признанных расходов" (п. 7.1 разд. VII Порядка). Далее показатели этой строки отражаются по строке 030 "Расходы, уменьшающие сумму доходов от реализации" листа 02 и также участвуют при формировании показателей по строкам 060, 100, 120, 180 - 200 листа 02 (п. п. 5.2, 5.5, 5.7 Порядка).

Подготовлено на основе материала
С.М. Дмитричевой
ЗАО "Сплайн-Центр"
Региональный информационный центр

16.12.2019



Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
- Актуальные проблемы теории земельного права России: монография
- Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем
- Строительство
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2020 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!