[an error occurred while processing this directive]
Вопрос - ответ связанный с земельным участком физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 2020 года.
Вопрос: ИП, применяющий ПСН, арендует магазин площадью 40 кв. м, через который осуществляет розничную торговлю. ИП планирует сдать часть магазина (20 кв. м) в субаренду. Будет ли в отношении дохода от субаренды применяться ПСН? Подлежит ли пересчету стоимость патента, ранее оформленного на всю площадь торгового зала?

Ответ: Перерасчет стоимости патента не производится. Доходы от сдачи в субаренду части площади магазина облагаются в рамках общего режима налогообложения или упрощенной системы налогообложения. ПСН в отношении доходов от субаренды не применяется.

Обоснование: Объектом налогообложения при применении ПСН признается потенциально возможный к получению годовой доход индивидуального предпринимателя (далее - ПВД) по соответствующему виду предпринимательской деятельности, установленный законом субъекта РФ (ст. 346.47 Налогового кодекса РФ).
При этом субъекты РФ в отношении предпринимательской деятельности, указанной в пп. 45 п. 2 ст. 346.43 НК РФ (розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 кв. м по каждому объекту организации торговли), вправе устанавливать ограничения для применения ПСН в зависимости от количества обособленных объектов (площадей), а также устанавливать размер потенциально возможного к получению годового дохода на 1 объект или на 1 квадратный метр площади объекта (пп. 2.1, 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ).
Площадь торгового зала объекта розничной торговли указывается в Приложении N 3 к патенту на право применения патентной системы налогообложения (форма N 26.5-П) (утв. Приказом ФНС России от 26.11.2014 N ММВ-7-3/599@).
Если в течение срока действия патента у индивидуального предпринимателя уменьшилось количество физических показателей ведения предпринимательской деятельности (в том числе площадь объекта торговли), в отношении которой данный налогоплательщик применяет ПСН, проведение перерасчета стоимости патента гл. 26.5 НК РФ не предусмотрено (Письма Минфина России от 23.06.2015 N 03-11-11/36170, от 24.10.2014 N 03-11-11/53884).
Также не предусмотрено приобретение нового патента с указанием используемой в торговле площади торгового зала взамен ранее выданного.
В связи с этим при передаче в аренду части площади магазина, используемого для осуществления розничной торговли, уменьшение стоимости патента не производится.
Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ применение патентной системы налогообложения допускается в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. В отношении деятельности по сдаче в субаренду ПСН не применяется, поскольку имущество на праве собственности индивидуальному предпринимателю не принадлежит (см. Письмо Минфина России от 18.01.2013 N 03-11-11/8).
Поэтому доходы от сдачи в субаренду части площади магазина облагаются налогами в рамках иного режима налогообложения (общего режима налогообложения или упрощенной системы налогообложения).

Ю.В. Подпорин
Консультант отдела налогообложения
малого бизнеса и сельского хозяйства
Департамента налоговой
и таможенной политики
Минфина России
14.11.2019



Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
- Актуальные проблемы теории земельного права России: монография
- Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем
- Строительство
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2020 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!