[an error occurred while processing this directive]
Вопрос - ответ связанный с земельным участком физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 2020 года.
Вопрос: Физическое лицо приобрело в 2018 г. четыре земельных участка, в январе 2019 г. провело их объединение в один и получило документы на этот участок. Спустя полгода этот участок был продан. Можно ли при расчете налогооблагаемой базы по НДФЛ учесть сумму, уплаченную за четыре участка на момент их приобретения?

Ответ: Налогоплательщик вправе при расчете налогооблагаемой базы по НДФЛ уменьшить свои доходы от продажи на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы за четыре участка.

Обоснование: При определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи, в частности, земельных участков, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 млн руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220, ст. 217.1 НК РФ).
Как указал суд в Апелляционном определении Ростовского областного суда от 17.07.2017 по делу N 33а-11558/2017, земельный участок, образованный при объединении других земельных участков, является новой недвижимой вещью (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ), право собственности на которую возникает с момента государственной регистрации права на вновь образованный земельный объект (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Таким образом, в рассматриваемом случае срок владения объединенным земельным участком составляет менее года и к нему может быть применен имущественный вычет, не превышающий в целом 1 млн руб.
Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Нормы гл. 23 НК РФ не устанавливают запрета на получение плательщиком НДФЛ налогового вычета при продаже земельного участка, находящегося в его собственности, если такой участок был образован в результате объединения нескольких земельных участков. Поэтому при применении положений пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе при расчете налогооблагаемой базы по НДФЛ уменьшить свои доходы на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы на четыре участка. Правомерность данной позиции подтверждается Письмом Минфина России от 15.03.2017 N 03-04-05/14570.

М.П. Бойкова
АО Агентство правовой информации
"Воробьевы горы"
Региональный информационный
центр
22.10.2019



Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
- Актуальные проблемы теории земельного права России: монография
- Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем
- Строительство
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2020 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!