[an error occurred while processing this directive]
Вопрос - ответ связанный с земельным участком физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 2020 года.
Вопрос: Арендатор арендует два смежных земельных участка, находящихся в муниципальной собственности. Права на земельные участки приобретены в результате торгов на право заключения договора аренды. Ставки арендной платы за земельные участки разные. Земельные участки имеют разные виды разрешенного использования: "Производственная деятельность" и "Склады". Вправе ли арендатор объединить указанные участки? Как должна рассчитываться арендная плата в случае объединения указанных земельных участков?

Ответ: Арендатор земельных участков не вправе объединить указанные участки. Решение об объединении может принять собственник указанных участков или суд.
В данном случае собственник арендуемых земельных участков вправе отказать в объединении участков, мотивировав отказ тем, что такое объединение приведет к нарушению условий проведенных торгов, а также сделает невозможным определение размера арендной платы за пользование образуемым участком.

Обоснование: Согласно п. 3 ст. 264 Гражданского кодекса РФ владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2 ст. 264 ГК РФ).
Следовательно, арендатор земельных участков не вправе объединить указанные участки. Решение об объединении может принять собственник указанных участков.
При этом образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов земельных участков, из которых при объединении образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).
Новый земельный участок может быть также образован на основании решения суда, предусматривающего объединение земельных участков в обязательном порядке (пп. 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
В силу п. 12 ст. 22 ЗК РФ существенным условием договора аренды земельного участка является размер арендной платы. Существенным для договора аренды в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ является также условие об объекте, подлежащем передаче в аренду.
Вместе с тем при объединении исходные земельные участки прекращают свое существование (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).
Таким образом, договоры аренды земельных участков при объединении земельных участков прекратят свое действие.
Арендная плата за части образованного участка на прежних условиях не может быть сохранена. Аналогичный вывод содержит Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 N 3463/13 по делу N А35-803/2012.
По смыслу п. 4 ст. 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов (п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
Арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренные условиями договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 N 3463/13 по делу N А35-803/2012).
На основании изложенного собственник муниципальных арендуемых земельных участков вправе отказать в объединении участков, мотивировав отказ тем, что такое объединение приведет к нарушению условий проведенных аукционов, а также сделает невозможным определение размера арендной платы за пользование образуемым участком.
Отказ в объединении участков в такой ситуации соответствует действующему законодательству, поэтому может быть признан судами правомерным. Аналогичный вывод содержит Постановление Президиума ВАС РФ N 3463/13 по делу N А35-803/2012.

В.В. Михайлов
ЗАО "Сплайн-Центр"
Региональный информационный центр

11.09.2019



Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
- Актуальные проблемы теории земельного права России: монография
- Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем
- Строительство
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2020 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!