[an error occurred while processing this directive]
Вопрос - ответ связанный с земельным участком физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 2020 года.
Как отразить в бухгалтерском учете реализацию имущества, являющегося частью основного средства?

Реализация части основного средства отражается в бухгалтерском учете как реализация основного средства или как реализация материально-производственных запасов.
Выбытие объекта основных средств имеет место в случае: продажи; прекращения использования вследствие морального или физического износа; ликвидации при аварии, стихийном бедствии и иной чрезвычайной ситуации; передачи в виде вклада в уставный (складочный) капитал другой организации, паевой фонд; передачи по договору мены, дарения; внесения в счет вклада по договору о совместной деятельности; выявления недостачи или порчи активов при их инвентаризации; частичной ликвидации при выполнении работ по реконструкции; в иных случаях (п. 29 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н).
На практике возникают ситуации, когда организация продает только часть основного средства - здания, земельного участка, оборудования, др. В этом случае организация разрабатывает способ бухгалтерского учета такого факта хозяйственной жизни в своей учетной политике, исходя из требований, установленных законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, федеральными и (или) отраслевыми стандартами - ПБУ 6/01, ПБУ 5/01, Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденными Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н, Методическими указаниями по бухгалтерскому учету материально-производственных запасов, утвержденными Приказом Минфина России от 28.12.2001 N 119н, МСФО (п. 7.1 Положения по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации" (ПБУ 1/2008) (утв. Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н)). В качестве основных моментов, которые нужно при этом отразить в учетной политике, можно назвать следующие:
• порядок уменьшения первоначальной стоимости ОС (аналогично частичной ликвидации);
• способ определения стоимости выбывающей части ОС. Например, при продаже одного этажа 4-этажного здания при условии, что они имеют равную ценность, эта доля составит 25%;
• порядок амортизации ОС после продажи его части;
• порядок оформления первичных учетных документов.
Основные записи в бухгалтерском учете (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций (утв. Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н)):
1. Определение балансовой стоимости выбывающей части ОС:
Д-т 01 "Основные средства", с/сч. "Выбытие ОС";
К-т 01 "Основные средства".
Списание накопленной амортизации по выбывающей части ОС:
Д-т 02 "Амортизация";
К-т 01 "Основные средства", с/сч. "Выбытие ОС".
2. Признание дохода от продажи части ОС:
Д-т 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами";
К-т 91 "Прочие доходы".
3. Списана остаточная стоимость выбывшей части ОС:
Д-т 91 "Прочие расходы";
К-т 01 "Основные средства", с/сч. "Выбытие ОС".
Если выделенная часть основного средства относится к материалам, то в учете делаются следующие записи (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н):
1. Определение балансовой стоимости выбывающей части ОС:
Д-т 01 "Основные средства", с/сч. "Выбытие ОС";
К-т 01 "Основные средства".
Списание накопленной амортизации по выбывающей части ОС:
Д-т 02 "Амортизация";
К-т 01 "Основные средства", с/сч. "Выбытие ОС".
2. Выбывающая часть основного средства отнесена на МПЗ:
Д-т 10 "Материалы";
К-т 01 "Основные средства", с/сч. "Выбытие ОС".
3. Признание дохода от продажи части ОС:
Д-т 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами";
К-т 91 "Прочие доходы".
4. Списана фактическая себестоимость выбывшей части ОС (материалов):
Д-т 91 "Прочие расходы";
К-т 10 "Материалы".

Обратите внимание! С отчетности за 2021 г. применяется ФСБУ 5/2019 "Запасы", который заменит ПБУ 5/01, а также Методические указания по бухучету МПЗ. Вместе с тем организация может принять решение о применении ФСБУ 5/2019 до указанного срока (п. 2 Приказа Минфина России от 15.11.2019 N 180н).

Подготовлено на основе материала
Н.Н. Томило,
советника государственной
гражданской службы РФ
3 класса



Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
- Актуальные проблемы теории земельного права России: монография
- Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем
- Строительство
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2020 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!