21. Несколько слов о субаренде
Субаренда (ст. 615, 618 ГК РФ) - это сдача уже арендованной вещи с согласия хозяина третьему лицу (субарендатору).
К такому договору применяются те же правила, что и к первоначальному договору, в том числе арендатор становится арендодателем.
Ключевым вопросом, который надо урегулировать, - это судьба субаренды при досрочном прекращении первоначального договора.
Общее правило: прекращается основной договор - прекращается и субаренда (п. 1 ст. 618 ГК РФ).
Однако это правило можно изменить.
Например, если хозяин вещи не возражает против того, чтобы субарендатор продолжал пользоваться ею, то достаточно договориться о том, что "досрочное прекращение настоящего Договора не влечет за собой прекращения заключенных в соответствии с ним договоров субаренды". (В этом случае нового договора заключать не потребуется.)
Во избежание недоразумений в договор аренды следует включать условия о том, что арендатор должен уведомлять субарендатора не только о прекращении первоначального договора, но и о реквизитах, по которым должна перечисляться арендная плата с даты расторжения первоначального договора.
Если же стороны ни о чем не договорились, то субаренда прекратится автоматически при прекращении первоначального договора.
