24. Когда убытки возмещает хозяин вещи
Арендодатель возмещает убытки арендатора, если он передал в аренду имущество или вещь без документов, которые необходимы для использования арендованного имущества, или же арендатор в результате отсутствия таких документов лишается того, на что рассчитывал при заключении сделки (ст. 611 ГК РФ).
Арендодатель должен возместить убытки, в частности, если он:
- не предоставил имущество в установленный срок;
- не делал капремонт;
- отозвал предварительное согласие на совершение сделки (например, на заключение договора субаренды), что стало причиной убытков у заключивших ее лиц;
- забыл предупредить о том, что вещью может пользоваться кто-то еще, и это стало причиной возникновения убытков у арендатора (ст. 613 ГК РФ).
Также арендодатель будет обязан возместить убытки, если у вещи обнаружились недостатки, при этом удержание арендатором расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных ему убытков (п. 1 ст. 612 ГК РФ).
