Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
По общему правилу, установленному п. 1 ст. 341 ГК РФ, основанием права на залог является договор о залоге и оно возникает с момента заключения договора. Это правило применительно к ипотеке воспроизведено в п. 1 ст. 11 Закона. Право залога означает, что у залогодержателя с момента заключения и вступления в силу договора об ипотеке (см. п. 2 ст. 10 Закона и комментарий к ней) появляется право контроля за состоянием и порядком использования заложенной недвижимости. Право залога (ипотека) может возникать как одновременно с залоговой сделкой, породившей его (вследствие синхронной регистрации), так и позднее - с момента возникновения денежного обязательства, обеспеченного ипотекой (п. 1 ст. 11 Закона).
Установлению момента возникновения права на залог в Законе "Об ипотеке" уделено значительное внимание. От этого зависит решение многих важных практических вопросов. В частности, с момента возникновения права залога возникает обременение заложенной недвижимости, т.е. установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (п. 2 ст. 11 Закона).
|
||
Copyright 2008 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!
|
||
