Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 15. Приложения к закладной
Под приложением к закладной понимается дополнительный набор документов, позволяющий закрепить текст закладной в документарной форме. Законодателем не приводится даже примерный перечень документов, которые могли бы содержаться в приложении. Полагаем, примером таких документов может быть соглашение о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (ст. 37, 38 Закона об ипотеке). Что касается приложенных к закладной документов, не имеющих обязательной силы для лиц, к которым права по закладной перешли в результате продажи, залога или иным образом, то это, в частности, случаи, когда:
1) документы не названы в закладной с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации;
2) в закладной не сказано, что данные документы являются ее неотъемлемой частью.
Наличие данной специальной статьи, посвященной приложениям к закладной, подчеркивает их значимость. Документы, прилагаемые к закладной, позволяют текстовое содержание закладной подкрепить соответствующим документарным обеспечением. Несмотря на это, законодатель не приводит определения приложения к закладной и какого-либо примерного перечня документов, которые могут входить в состав указанного приложения.
В комментируемой статье только в общем виде предусмотрено, что к закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки, и документы, необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной. Поэтому в качестве приложения к закладной могут быть следующие соглашения:
а) между должником, залогодателем и законным владельцем закладной в случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (см. п. 6 ст. 13 Закона и комментарий к нему);
б) между залогодержателем и залогодателем о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества (см. п. 3 ст. 36 Закона и комментарий к ней);
в) о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (ст. 37, 38 Закона, см. комментарий к ним).
В тексте Закона (п. 7 ст. 13) содержится прямое указание на то, что внесение изменений в содержание закладной может быть произведено путем приложения к ней нотариально удостоверенной копии одного из перечисленных соглашений. Одновременно в содержании закладной должно содержаться указание на приложение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями. В процессе оборота закладных на рынке возможно возникновение ситуации, когда документы, прилагаемые к закладной, становятся необязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или иным образом (ч. 2 ст. 15 Закона), в следующих случаях:
1) если документы не названы в закладной с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации;
2) если в закладной не сказано, что данные документы являются ее неотъемлемой частью.
Приложения к закладной - это документы (несмотря на их самое непосредственное отношение к ней и закрепление в виде неотъемлемой части), являющиеся по своему характеру отдельными элементами закладной. В Законе (п. 6 и 7 ст. 13) содержатся нормы о нотариальном удостоверении названных в них документов, прилагаемых к закладной. В соответствии с общим порядком по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 16 Закона о регистрации прав) требуется, чтобы к заявлению о государственной регистрации были приложены документы, необходимые для ее проведения. Состав этих документов, в случае государственной регистрации ипотеки, конкретизируется в ст. 20 Закона. На регистрацию представляется закладная с ее копией, документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.
Проведенная государственная регистрация сделки (ст. 14 Закона о госрегистрации прав) удостоверяется следующим образом:
а) возникновение и переход прав на недвижимое имущество - свидетельством о государственной регистрации прав;
б) регистрация договоров и иных сделок - посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем совершение.
Таким образом, приложения к закладной - это всего лишь документы, необходимые для проведения регистрационных действий, результатом которых является государственная регистрация прав на данный объект недвижимости, но отнюдь не документов.
|
||
Copyright 2008 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!
|
||
