Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
Нормы, заложенные в правовую конструкцию комментируемой статьи, базируются на положениях п. 3 ст. 343 ГК РФ, но при этом учтены особенности ипотечных правоотношений. В данном случае имеется в виду не любое нарушение, связанное с ненадлежащим обеспечением сохранности заложенного имущества, а отвечающее следующим условиям:
1) нарушение должно быть в причинной связи с действиями залогодателя;
2) грубое нарушение создает угрозу утраты или повреждения имущества.
Статья содержит перечень различного рода нарушений (когда они по степени своего воздействия считаются "грубым нарушением") со стороны залогодателя, дающих право залогодержателю потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства:
1) при грубом нарушении правил пользования заложенным имуществом;
2) при грубом нарушении правил содержания или ремонта заложенного имущества;
3) при грубом нарушении обязанности принимать меры по сохранению заложенного имущества;
4) при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества;
5) при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества.
Наличие указанных нарушений дает залогодержателю право не только потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, но и обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (ч. 2 ст. 35 Закона). Реализовать его он может лишь тогда, когда в удовлетворении требования досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства отказано, а также если такое требование не удовлетворено в предусмотренный договором срок. Если в последнем случае такой срок не предусмотрен, то в течение одного месяца залогодержатель вправе начать процедуру обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.
