Судебная защита
Законы о долевой участии и о защите прав потребителей предоставляют гражданину серьезные гарантии защиты его прав от недобросовестных контрагентов по заключенному им договору и широкие возможности по реализации этих прав. Следует иметь в виду, что нормы Закона о защите прав потребителя" являются более общими по отношению к Закону о долевом участии. Это означает, что при судебной рассмотрении отношений, вытекающих из договора долевого участия будут применяться нормы Закона о долевом участии. В то же время распространить нормы Закона о долевой участии на отношения по предварительном договору купли-продажи и инвестиционному договору не представляется возможным. В этом случае должны применяться положения Закона о защите прав потребителя.
Мерами судебной защиты граждан являются: взыскание убытков, неустойки (пени), штрафа, компенсации морального вреда.
Судебная защита прав: особенности применения
-------------- T------------------------------- T-------------------------------- T-----------------------------¬
¦ Вид судебной ¦ Определение ¦ В соответствии ¦ В соответствии ¦
¦ защиты ¦ ¦ с Законом о защите прав ¦ с Законом о долевом участии ¦
¦ ¦ ¦ потребителей ¦ в строительстве ¦
+------------- +------------------------------- +-------------------------------- +---------------------------- +
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+------------- +------------------------------- +-------------------------------- +---------------------------- +
¦Взыскание ¦Под убытками понимаются расходы,¦I. По общему правилу, если за¦Убытки возмещаются в полном¦
¦убытков ¦которые лицо, чье право¦неисполнение или ненадлежащее¦объеме сверх неустойки ¦
¦ ¦нарушено, произвело или должно¦исполнение обязательства¦ ¦
¦ ¦будет произвести для¦установлена неустойка, то убытки¦ ¦
¦ ¦восстановления нарушенного¦возмещаются в части, непокрытой¦ ¦
¦ ¦права, утрата или повреждение¦неустойкой. ¦ ¦
¦ ¦его имущества (реальный ущерб),¦II. Законом или договором могут¦ ¦
¦ ¦а также неполученные доходы,¦быть предусмотрены следующие¦ ¦
¦ ¦которые это лицо получило бы при¦случаи: когда допускается¦ ¦
¦ ¦обычных условиях гражданского¦взыскание только неустойки, но не¦ ¦
¦ ¦оборота, если бы его право не¦убытков; когда убытки могут быть¦ ¦
¦ ¦было нарушено (упущенная выгода)¦взысканы в полной сумме сверх¦ ¦
¦ ¦ ¦неустойки; когда по выбору¦ ¦
¦ ¦ ¦кредитора могут быть взысканы¦ ¦
¦ ¦ ¦либо неустойка, либо убытки ¦ ¦
+------------- +------------------------------- +-------------------------------- +---------------------------- +
¦Взыскание ¦Неустойка - это определенная¦Участник долевого строительства¦I. В случае нарушения¦
¦неустойки ¦законом или договором денежная¦вправе требовать уплаты¦предусмотренного договором¦
¦(пени) ¦сумма, которую должник обязан¦неустойки, определенной законом,¦срока передачи участнику¦
¦ ¦уплатить кредитору в случае¦независимо от того, предусмотрена¦долевого строительства¦
¦ ¦неисполнения или ненадлежащего¦ли обязанность ее уплаты¦объекта долевого¦
¦ ¦исполнения обязательства ¦соглашением сторон. ¦строительства застройщик¦
¦ ¦ ¦Минимальный размер законной¦уплачивает участнику долевого¦
¦ ¦ ¦неустойки - 3% от цены выполнения¦строительства неустойку¦
¦ ¦ ¦работы за каждый день просрочки ¦(пени) в размере одной¦
¦ ¦ ¦ ¦трехсотой ставки¦
¦ ¦ ¦ ¦рефинансирования от цены¦
¦ ¦ ¦ ¦договора за каждый день¦
¦ ¦ ¦ ¦просрочки. Если участником¦
¦ ¦ ¦ ¦долевого строительства¦
¦ ¦ ¦ ¦является гражданин,¦
¦ ¦ ¦ ¦предусмотренная настоящей¦
¦ ¦ ¦ ¦частью неустойка (пени)¦
¦ ¦ ¦ ¦уплачивается застройщиком в¦
¦ ¦ ¦ ¦двойном размере. ¦
¦ ¦ ¦ ¦II. В случае существенного¦
¦ ¦ ¦ ¦нарушения требований к¦
¦ ¦ ¦ ¦качеству объекта долевого¦
¦ ¦ ¦ ¦строительства или¦
¦ ¦ ¦ ¦неустранения выявленных¦
¦ ¦ ¦ ¦недостатков в разумный срок¦
¦ ¦ ¦ ¦участник долевого¦
¦ ¦ ¦ ¦строительства в одностороннем¦
¦ ¦ ¦ ¦порядке вправе отказаться от¦
¦ ¦ ¦ ¦исполнения договора и¦
¦ ¦ ¦ ¦потребовать от застройщика¦
¦ ¦ ¦ ¦возврата денежных средств и¦
¦ ¦ ¦ ¦уплаты процентов ¦
+------------- +------------------------------- +-------------------------------- +---------------------------- +
¦Компенсация ¦Под моральным вредом понимаются¦Размер компенсации морального¦Не предусмотрена ¦
¦морального ¦нравственные или физические¦вреда определяется судом и не¦ ¦
¦вреда ¦страдания, причиненные¦зависит от размера возмещения¦ ¦
¦ ¦действиями (бездействием),¦имущественного вреда. Размер¦ ¦
¦ ¦посягающими на принадлежащие¦денежной компенсации,¦ ¦
¦ ¦гражданину жизнь, здоровье,¦взыскиваемой в возмещение¦ ¦
¦ ¦достоинство личности, деловая¦морального вреда, не может быть¦ ¦
¦ ¦репутация, неприкосновенность¦поставлен в зависимость от¦ ¦
¦ ¦частной жизни, личная и семейная¦стоимости квартиры или суммы¦ ¦
¦ ¦тайна и т.п. или нарушающими его¦подлежащей взысканию неустойки, а¦ ¦
¦ ¦личные неимущественные либо¦должен основываться на характере¦ ¦
¦ ¦имущественные права гражданина ¦и объеме причиненных потребителю¦ ¦
¦ ¦ ¦нравственных и физических¦ ¦
¦ ¦ ¦страданий в каждом конкретном¦ ¦
¦ ¦ ¦случае ¦ ¦
+------------- +------------------------------- +-------------------------------- +---------------------------- +
¦Взыскание ¦Разновидность неустойки ¦Суд при удовлетворении требований¦Не предусмотрена ¦
¦штрафа ¦ ¦потребителя взыскивает со¦ ¦
¦ ¦ ¦строительной организации за¦ ¦
¦ ¦ ¦несоблюдение в добровольном¦ ¦
¦ ¦ ¦порядке удовлетворения требований¦ ¦
¦ ¦ ¦потребителя штраф в размере 50%¦ ¦
¦ ¦ ¦от суммы, присужденной судом в¦ ¦
¦ ¦ ¦пользу потребителя ¦ ¦
L------------- +------------------------------- +-------------------------------- +------------------------------
