Наем, аренда жилья

	Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. *Наем, аренда жилья* Страница >> 1 >> 2 >> 3 >> 4 " Вопрос: В каком размере должна быть уплачена государственная пошлина при подаче физическим лицом в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требование о признании права собственности на квартиру, занимаемую им и его семьей по договору социального найма и состоящую на учете в квартирно-эксплуатационной части Вооруженных Сил Российской Федерации, у которой отсутствует регистрация вещного права (хозяйственного ведения или оперативного управления) на данное жилое помещение? ("Финансовая газета", N 28, июль 2009 г.) " Вопрос: Гражданину на основании ордера администрацией района города было предоставлено служебное помещение (квартира). По истечении 10 лет гражданин обратился за разрешением на приватизацию квартиры. Ему было отказано на том основании, что у БТИ (которому делегировано право на заключение договора приватизации) отсутствуют сведения о передаче этой квартиры в муниципальную собственность и исключении ее из спецжилфонда. Правомерен ли отказ? Ведь квартира изначально предоставлялась территориальным подразделением (районной администрацией) администрации города. С каким требованием необходимо обратиться в суд для приватизации квартиры по решению суда? ("эж-ЮРИСТ", N 25, июнь 2009 г.) " Вопрос: Общежитие, в котором граждане проживали более года, в 2007 г. было передано из федеральной в муниципальную собственность. Все это время граждане открыто и добросовестно проживали в предоставленных жилых помещениях, но имели постоянную регистрацию не по месту проживания. Орган местного самоуправления в лице мэрии договор социального найма заключать. Теперь общежитие хотят перевести в гостиницу и заключить с гражданами договоры коммерческого найма. Возможно ли признание прав по договору социального найма на основании фактически сложившихся отношений социального найма? Какой способ защиты можно избрать, если все документы о вселении находятся у мэрии? ("эж-ЮРИСТ", N 21, май 2009 г.) " Вопрос: Организация несет расходы по найму жилых помещений в служебных командировках работников на территории иностранных государств. Какие документы для целей исчисления налога на прибыль подтверждают указанные расходы? Каковы требования к их оформлению? Являются ли кассовые чеки и чеки, выдаваемые к операциям с использованием пластиковых банковских карт, необходимым документальным подтверждением фактически произведенных расходов? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 5, май 2009 г.) " Вопрос: Организация предлагает услуги по поиску и найму временного жилья для граждан. В регионе на данный вид деятельности введен режим уплаты ЕНВД, но поскольку общая площадь предоставляемых помещений превышает 500 кв. м, применяем УСН с объектом налогообложения доходы минус расходы. Хотим еще установить автомат для продажи напитков и сопутствующих товаров. Нужно ли будет уплачивать ЕНВД? ("Упрощенка", N 5, май 2009 г.) " Вопрос: Возникает ли у проживающих в общежитии граждан при принятии его в муниципальную собственность право социального найма на основании ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"? Общежитие принято в муниципальную собственность в 2007 году. Возможно ли признание за указанными гражданами права социального найма на основании фактически сложившихся отношений социального найма (например, оплата услуг, открытие лицевого счета, ремонт жилого помещения)? ("эж-ЮРИСТ", N 15, апрель 2009 г.) " Вопрос: Моя сестра имеет свое жилье, но прописана у матери 80-ти лет, за матерью не ухаживает. Мать живет сейчас у меня. Есть еще брат-инвалид. Мать хочет приватизировать квартиру, но сестра не дает согласия. Как поступить? ("эж-ЮРИСТ", N 15, апрель 2009 г.) " Вопрос: Организация заключила договор аренды жилого помещения с физическим лицом (собственником жилплощади), которое не состоит с организацией в трудовых отношениях. Организация платит физическому лицу арендную плату. Является ли организация при указанных обстоятельствах налоговым агентом физического лица? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 7, апрель 2009 г.) " Вопрос: Сотрудник организации был направлен в загранкомандировку. И у нас возникли следующие вопросы: 1. Правомерно ли учесть в целях исчисления налога на прибыль затраты на медицинское страхование работника на период его загранкомандировки, если медицинское страхование работника является условием получения им визы? 2. Какие документы подтверждают расходы по найму жилых помещений в служебных командировках на территории иностранных государств? Правомерно ли требовать с подотчетного лица кассовые чеки и чеки, выдаваемые при совершении операций с использованием пластиковой банковской карты, в качестве документального подтверждения? ("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", N 4, апрель 2009 г.) " Вопрос: Работник организации был направлен в служебную командировку в январе 2009 года в город Благовещенск Республики Башкортостан на 5 дней, где ему необходимо было снимать жилье. Однако документов, подтверждающих расходы по найму жилого помещения во время командировки, он не представил. При этом в коллективном договоре закреплено положение о выплате компенсации неподтвержденных расходов, связанных с командировкой в размере 1500 рублей в день, то есть 7500 рублей за пять дней. Будет ли учитываться эта сумма при исчислении НДФЛ? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 6, март 2009 г.) " Вопрос: Сотрудник страховой организации был направлен в загранкомандировку. У нас возникли вопросы: 1. Правомерно ли учесть в целях исчисления налога на прибыль затраты на медицинское страхование работника на период его загранкомандировки? 2. Какие документы подтверждают расходы по найму жилых помещений в служебных командировках на территории иностранных государств и требования к их оформлению? Правомерно ли требовать с подотчетного лица представлять кассовые чеки и чеки, выдаваемые к операциям с использованием пластиковой банковской карты? ("Страховые организации: бухгалтерский учет и налогообложение", N 2, март-апрель 2009 г.) " Вопрос: Индивидуальный предприниматель сдает собственную квартиру в аренду. Можно ли получать арендную плату без применения контрольно-кассового аппарата? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 4, февраль 2009 г.) " Вопрос: Организация совмещает функции заказчика-застройщика, инвестора, генподрядчика и подрядчика в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Строительство ведется на арендуемом земельном участке с привлечением сторонних организаций для выполнения строительно-монтажных и отделочных работ. Законченные квартиры и нежилые помещения оформляются в собственность организации с целью продажи. Планируется привлечение денежных средств. Как рассчитать налоговую базу по НДС и каковы особенности учета "входного" НДС на стадиях строительства и реализации объектов недвижимости с привлечением жилищных сертификатов? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 7, февраль 2009 г.) " Вопрос-ответ (С.В. Шанхаев, "Право в Вооруженных Силах", N 2, февраль 2009 г.) " Вопрос-ответ (Р.А. Закиров, "Право в Вооруженных Силах", N 2, февраль 2009 г.) " Вопрос: Кто должен исчислить налог на доходы физических лиц с дохода физического лица, полученного от сдачи в аренду жилого помещения другому физическому лицу? ("Налоговый вестник", N 2, февраль 2009 г.) " Вопрос: Каков порядок налогообложения доходов, полученных физическим лицом от сдачи в аренду организации жилых помещений? ("Налоговый вестник", N 2, февраль 2009 г.) " Вопрос: Мой сын - студент, проживает в Москве в общежитии. По медицинским показателям сейчас он находится в академическом отпуске. С момента начала академического отпуска администрация консерватории требует, чтобы он освободил комнату в общежитии. Могут ли они его выселить? ("Практический бухгалтерский учет", N 2, февраль 2009 г.) " Вопрос: Для наладки и запуска сложного импортного оборудования, а также для обучения персонала работе с агрегатом наша компания пригласила иностранного специалиста по срочному трудовому договору. Расходы по его переезду, обустройству и проживанию организация берет на себя. Уменьшают ли такие затраты налогооблагаемую прибыль? Если да, то есть ли какие-либо ограничения в объемах? ("Новое в бухгалтерском учете и отчетности", N 3, февраль 2009 г.) " Вопрос: Я проживаю в доме, все квартиры в котором приватизированы. Обслуживанием совместного имущества занимается избранная жильцами управляющая компания. Земельный участок, отведенный под строительство дома, в настоящий момент жильцам не принадлежит ни в качестве аренды, ни в качестве собственности. На данном земельном участке хранятся автомобили как жильцов дома, так и лиц, не проживающих в нем. Вправе ли управляющая компания навязывать услуги по охране этой территории посредством голосования жильцов? Или же она обязана заключать отдельные договора с каждым желающим? ("эж-ЮРИСТ", N 4, январь 2009 г.) " Вопрос: По делу о защите прав потребителей и взыскании с застройщика сумм переплаты и процентов за ее несвоевременный возврат, неустойки за несвоевременное окончание работ по договору истец просил взыскать неустойку из расчета удвоенной ставки рефинансирования. Период просрочки - 1 год. Суд уменьшил сумму неустойки на 90%. При этом размер неустойки составил менее 2% от стоимости обязательства. Доказательства соразмерности неустойки сумме долга ответчиком не представлены, судом не истребованы. Какова практика снижения размера неустойки судом, может ли она быть ниже ставки рефинансирования? ("эж-ЮРИСТ", N 1-2, январь 2009 г.) " Вопрос: ДЭЗ получает от нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений плату за коммунальные услуги. Каков порядок учета в целях налогообложения данной платы? ("Московский налоговый курьер", N 3-4, февраль 2009 г.) " Вопрос: Гражданин, имеющий в собственности две квартиры, одну из них в 2007 г. сдавал внаем. По условиям договора найма квартиросъемщик производил оплату поступающих на имя собственника счетов за отопление, горячую и холодную воду, канализацию, содержание жилья, вывоз мусора, электроэнергию, а также абонентской платы за телефон. Является ли оплата квартиросъемщиком-нанимателем данных услуг доходом наймодателя и должен ли он представлять в налоговую инспекцию налоговую декларацию за 2007 г. по доходам от сдачи квартиры внаем? ("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", N 1, январь 2009 г.) " Вопрос: Имею в г. Воркуте четырехкомнатную квартиру на праве социального найма. С 2005 г. в ней никто не проживает. С 2006 г. не производится оплата коммунальных услуг. Выписаться и сдать квартиру наймодателю я не могу, так как там зарегистрирована моя дочь 1991 г. рождения, которая с 2005 г. проживает постоянно со своей матерью. Однако с регистрационного учета в Воркуте она не снимается. На содержание дочери я выплачиваю алименты. Кроме того, дочь работает. Можно ли как-то решить вопрос с долгами и квартирой, сдав ее наймодателю. Дочь и ее мать не соглашаются платить за квартиру. ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 1, январь 2009 г.) " Вопрос: Признается ли объектом обложения налогом на имущество организаций ветхое жилье, которое предназначено под снос и на месте которого будет вестись новое строительство? Договор на аренду земельного участка, занятого ветхим жильем, закончился, новое строительство не началось. ("Налоговый вестник", N 12, декабрь 2008 г.) " Вопрос: Организация оплачивает иностранному работнику (режиссеру) выполнение работ по постановке спектакля на основании заключенного гражданско-правового договора. А также оплачивает ему, как принимающая сторона, расходы, названные "командировочными" (проезд, проживание и питание). Каков порядок обложения ЕСН таких расходов? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Для командировок за границу сотрудникам перед отъездом организацией выплачиваются авансом суточные в рублевом эквиваленте по курсу на день выплаты. Аудитор рекомендует пересчитывать суточные на дату утверждения авансового отчета (согласно п. 6 ПБУ 3/2006). Никаких документов в валюте командированные сотрудники не сдают. Подлежат ли переоценке авансы по служебным командировкам? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация находится на общей системе налогообложения. Работа сотрудников носит разъездной характер и организация компенсирует им расходы, связанные с проездом, проживанием и питанием (суточные). Данный факт зафиксирован в трудовом договоре. Облагаются ли ЕСН такие компенсации? Когда сотрудники выезжают в командировки - имеет ли право организация оплачивать суточные по норме, которая установлена для суточных при разъездной деятельности или размер суточных для командировок необходимо зафиксировать отдельно? Ограничен ли размер суточных для учета по налогу на прибыль и возникает ли база по ЕСН? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Сотрудник был в командировке. В подтверждение расходов он представил счет за гостиницу, в котором отдельно выделена стоимость завтрака. Можно ли всю сумму по счету считать расходами на проживание или сумма возмещения завтрака будет объектом по НДФЛ и ЕСН? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Директор Детской музыкальной школы (источник финансирования - средства местного бюджета, г. Барнаул) уезжает в командировку в Москву. Бухгалтерия должна выплатить директору суточные в размере 500 рублей. На основании какого документа размер суточных составляет 500, а не 100 рублей? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Работник федерального учреждения направлен в командировку в другой город. Выезд по билету в 3 часа ночи, возвращение - в 23 часа 50 минут. Получается, что работник будет находиться в командировке не более суток. Иными словами, суточные командированному не полагаются. Проезд в метро ему также не оплачивается. Каким образом возместить расходы работнику, если учреждение финансируется за счет средств федерального бюджета? ("Советник бухгалтера в здравоохранении", N 8, ноябрь-декабрь 2008 г.) " Вопрос: Мы оказываем услуги по мойке автотранспортных средств. Деятельность ведем на "упрощенке". Не так давно наша организация приобрела две жилые квартиры для сдачи их в аренду работникам фирмы. Подскажите, вправе ли мы уменьшить налогооблагаемую базу на понесенные расходы? ("Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 22, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Каковы нормы возмещения командировочных расходов для целей налогообложения? ("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", N 22, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Работнику (водителю-курьеру) выплачивается оклад и процент от оклада в качестве надбавки за разъездной характер. При этом, ни в локальном нормативном акте, ни в договоре с сотрудником эта доплата и порядок ее определения не установлены. Положение о разъездном характере работы на предприятии отсутствует. В договоре с сотрудником также не указано, что его работа носит разъездной характер. Является ли эта оплата за разъездной характер работы компенсацией, или нужно назвать это доплатой (компенсация не облагается ЕСН и НДФЛ, а доплата облагается)? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Обязательно ли работодателю знать адрес проживания сотрудника - визового иностранца в случае, если работодатель является приглашающей стороной и осуществляет миграционный учет на него по месту нахождения организации (по месту пребывания)? В какой мере организация-работодатель обязана контролировать нахождение и перемещение в России данного сотрудника, и что (какие документы) являются подтверждением того, что организация предоставляет жилищное обеспечение? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Каков порядок обложения налогом на прибыль, единым социальным налогом и налогом на доходы физических лиц надбавок к окладу водителям за разъездной характер работы взамен суточных? ("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", N 11, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Сотрудник при возвращении из командировки представил документы за проживание в гостинице Челябинска на сумму 900 рублей. Можем ли мы оплатить эту сумму полностью? Или нужно руководствоваться постановлением Правительства РФ от 2 октября 2002 г. N 729, в котором сказано, что принимаются фактические расходы не более 550 рублей в сутки? ("Бюджетный учет", N 11, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Первичные документы для командировки были оформлены руководителем структурного подразделения, в котором работает командированный сотрудник, а не сотрудником отдела кадров. До отъезда работника в командировку документы в отдел кадров не передавались и регистрацию не прошли. Документы были представлены после командировки, в результате чего сотрудник отдела кадров в графах "Номер документа" и "Дата составления" поставил прочерки. Считается ли ошибкой отсутствие в первичных документах номера и даты регистрации? Правомерно ли проставление прочерков в документах сотрудником отдела кадров на месте номера и даты документа? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация компенсирует работникам - водителям международных рейсов затраты на проживание и выплачивает им суточные. Учитываются ли в целях налогообложения прибыли указанные расходы организации? ("Московский налоговый курьер", N 1-2, январь 2009 г.) " Вопрос: Как определить, какие потребители газа относятся к группе - "коммунально-бытовой потребитель" (каковы критерии)? Может ли быть отнесен к указанной группе потребитель, использующий газ для отопления магазина? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Каков порядок налогообложения ЕСН компенсационных выплат сотрудникам, работа которых осуществляется в пути или носит разъездной характер? ("Московский налоговый курьер", N 23-24, декабрь 2008 г.) " Вопрос: Организация направляет работников в другой город для повышения квалификации. Время нахождения в пути приходится на выходные. В каком порядке сохраняется средний заработок за время обучения? Как оплачиваются дни проезда к месту обучения, приходящиеся на выходные? Каков порядок учета этих затрат и суточных при налогообложении прибыли? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Может ли организация, применяющая УСН, приобрести служебную квартиру для проживания работников предприятия? Как учесть стоимость приобретенной квартиры в расходах? При проживании в квартире работников, включать ли в доходы организации суммы оплаты работниками за аренду квартиры? Как учесть в расходах коммунальные и прочие платежи (за ремонт и содержание жилого фонда), которые организация перечисляет с расчетного счета на основании счетов-квитанций на оплату, если согласно договору расходы на коммунальные услуги и электроэнергию наниматель возмещает наймодателю в составе платы за наем? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация применяет упрощенную систему налогообложения с объектом "доходы минус расходы". Включается ли в состав расходов при УСН: обслуживание и сопровождение Интернет-сайта; обслуживание и сопровождение 1С; заправка картриджа в принтере; оплата питания в командировке в гостинице по безналичному расчету? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) " Вопрос: В каком размере выплачиваются суточные при загранкомандировке (Германия) сотруднику, если проживание, питание, проезд по территории в период служебной командировки принимающая сторона берет на себя? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Возможно ли местом нахождения юридического лица (ООО) определить жилую квартиру или жилой дом, которые, возможно, будут взяты этой организацией в аренду? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация направляет сотрудников в командировку на один день. Можно ли учесть суммы компенсаций в расходах при налогообложении прибыли? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Не могли бы вы прокомментировать "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года", утвержденный Постановлением Президиума ВС РФ от 28.05.2008, а именно пункт N 3 раздела "Вопросы, возникающие из гражданских правоотношений". Из этого раздела следует, что даже если в квартире будут сняты с регистрационного учета все лица, но появится какой-нибудь бывший член семьи собственника, то он смело может проживать в помещении, у которого уже есть новый хозяин. Как же тогда учесть этот вариант при покупке квартиры? ("эж-ЮРИСТ", N 41, октябрь 2008 г.) " Вопрос: В собственности компании находится квартира. Данная квартира сдается в аренду работнику компании по цене ниже рыночной. Сотрудник самостоятельно производит оплату коммунальных услуг (водоснабжение, газ, электрическую и тепловую энергии) по тарифам, утвержденным в установленном порядке. Возникает ли в данной ситуации доход в натуральной форме или доход в виде материальной выгоды? (ООО "Аудит-новые технологии", октябрь 2008 г.)
Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!