Организация арендует земельный участок, на котором находится недвижимое имущество. Договор аренды земельного участка и недвижимое имущество, находящееся на арендуемом земельном участке, не зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Вправе ли организация в данном случае учитывать расходы в виде арендных платежей для целей налогообложения прибыли?
К прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся, в частности, арендные платежи за арендуемое имущество (в том числе земельные участки) (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом*(1) (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
По мнению автора, обязательным условием учета расходов в виде арендных платежей за арендуемый земельный участок по договору аренды в составе расходов для целей налогообложения прибыли организаций является государственная регистрация такого договора.
При этом признание арендной платы за арендуемый земельный участок в составе расходов для целей налогообложения прибыли никак не зависит от наличия или отсутствия государственной регистрации недвижимого имущества, находящегося на таком арендуемом земельном участке.
От редакции. Мы не можем согласиться с вышеприведенным мнением автора, и арбитражная практика на нашей стороне! Представители налоговых органов продолжают настойчиво "тянуть одеяло на себя", утверждая, что до государственной регистрации договора аренды недвижимости арендные платежи нельзя признать в качестве обоснованных расходов (см. также письмо Минфина России от 06.03.2008 N 03-03-06/1/152). Однако, по мнению арбитражных судов, Налоговым кодексом РФ отнесение арендных платежей в состав расходов в целях налогообложения не связывается с наличием государственной регистрации договоров аренды (см., например, Определение ВАС РФ от 15.10.2007 N 12342/07 по делу N А05-12472/2006-1, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 04.04.2007 N Ф04-1979/2007(33065-А27-26), Поволжского округа от 08.06.2006 N А55-25816/2005, Северо-Западного округа от 07.07.2008 N А42-2352/2007, Северо-Кавказского округа от 08.08.2005 N Ф08-3567/2005-1437А по делу N А53-5163/2005-С6-38, п. 11 письма ВАС РФ N 59 от 16.02.2001 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"").
Д. Осипов,
главный специалист-эксперт
Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России
1 сентября 2008 г.
"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 9, сентябрь 2008 г.
-------------------------------------------------------------------------
*(1) В силу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды, субаренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
|
||
Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!
|
||
Статьи и комментарии
|
