Организация, применяющая УСН, арендует земельный участок. Указанный участок предполагается передать в субаренду другой организации (согласие арендодателя получено).
Является ли сумма, полученная за субаренду земли, доходом, облагаемым налогом по УСН?
В соответствии с п. 1 ст. 346.15 НК РФ при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, налогоплательщики учитывают следующие доходы:
- доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущества и имущественных прав, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ;
- внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ.
Согласно п. 4 ст. 250 НК РФ внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном ст. 249 НК РФ. То есть доход от такой деятельности является либо доходом от реализации, либо внереализационным доходом, которые в любом случае учитываются в составе доходов налогоплательщика, применяющего УСН.
Датой получения доходов для целей применения упрощенной системы налогообложения признается день поступления средств на счета в банках и (или) кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав (кассовый метод) (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).
Дополнительно обращаем внимание на то, что в соответствии со ст. 346.26 НК РФ на основании решения уполномоченных органов власти по месту нахождения соответствующего участка в отношении деятельности по передаче земельных участков во временное владение и (или) в пользование для организации торговых мест в стационарной торговой сети, а также для размещения объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов) и объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей, может применяться система налогообложения в виде ЕНВД.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ,
аудитор Волкова Ольга
Ответ проверил:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей
28 октября 2008 г.
|
||
Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!
|
||
