Каковы могут быть способы обеспечения обязательств застройщика?

Все способы обеспечения обязательств перечислены в главе 23 ГК РФ.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве закреплены в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
Этими способами являются залог либо поручительство (часть 1 ст. 12.1 Закона N 214-ФЗ).
В соответствии с частью 2 ст. 12.1. Закона N 214-ФЗ залогом, а также поручительством обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Залог

Условия обеспечения обязательств застройщика залогом установлены ст. 13, ст. 14, ст. 15 Закона N 214-ФЗ.
В соответствии с частью 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, право аренды на указанный земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.
При государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения (часть 3 ст. 13 Закона N 214-ФЗ). В случае государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства в залог участникам долевого строительства попадает таковой объект (часть 2 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
Допускается также передача в залог земельного участка, объекта незавершенного строительства и построенного объекта банку (части 6, 7 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
В соответствии с п. 2 ст. 334 ГК РФ залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. При этом общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. По общему правилу залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ прекращение ипотеки подлежит государственной регистрации в ЕГРП.
Кроме того, приказом Минюста РФ от 09.06.2005 N 82 утверждена Инструкция об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества

Поручительство

Условия обеспечения обязательств застройщика поручительством установлены ст. 15.1, Закона N 214-ФЗ.
В соответствии с частью первой ст. 15.1 Закона N 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка.
В этом случае банк, будет нести солидарно с застройщиком обязательства предусмотренные частью 2 ст. 12.1. Закона N 214-ФЗ. Причем, срок действия договора поручительства должен быть не менее чем на шесть месяцев больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 3 части 2 ст. 15.1 Закона N 214-ФЗ)
Обязательства застройщика перед участниками долевого строительства считаются исполненными, с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ). С этого момента отпадает и необходимость в их обеспечении (смотрите также часть 8 ст. 12 Закона N 214-ФЗ).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ,
член Федерации налоговых консультантов Орлов Валерий

Ответ проверил:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий

27 августа 2008 г.


Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
















Также вам будет интересно узнать:

Реклама от Google

Счетчики:

Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная